Последние десятилетия ознаменовались ударными темпами строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов жилой недвижимости. После завершения строительства и вручения ключей новоселам начинается процесс обустройства и ремонта в новой квартире. Процесс это не быстрый и чаще всего занимает от 4 месяцев до года, в зависимости от того в каком состоянии сдал объект застройщик (черновая отделка или чистовая). В ходе ремонтных работ неизбежно возникает большое количество строительного мусора. А представьте, что дом высокой этажности и многоквартирный. И чаще всего возникает ситуация, когда УК навязывает оплатить строительный мусор. Жильцы начинают искать варианты, как обжаловать данную ситуацию.
Законны ли требования УК о вывозе и утилизации строительного мусора?
В некоторых случаях застройщик устанавливает во дворе новостройки строительный контейнер, так называемый бункер. И по мере необходимости вывозит его самостоятельно. Но такие случаи, к сожалению, редкость. Чаще всего новоселы остаются с проблемой один на один. И помимо всего прочего еще и управляющая компания выставляет им счета за услугу по вывозу строительного мусора.
Остатки упаковочного материала, банки из-под краски все это и многое другое с легкой руки работников УК причислили к категории «строительный мусор» и добавили дополнительную графу в платежный документ. С жильцами, которые не согласны с таким положением дел, специалисты управляющей компании решают дело через суд.
Если обратиться к нормативным актам и законам, то в данной ситуации правы несогласные жители домов – никакого отношения к строительному мусору эти отходы не имеют. Работники компании, добавляя графы с оплатой, поступают неправомерно. Собственники жилья и так оплачивают вывоз и дальнейшую утилизацию мусора. Никто не имеет законного права дублировать и навязывать дополнительные платежи.
Исходя из действующего законодательства, к строительному мусору не имеют никакого отношения отходы, которые естественным образом образуются в результате проведения отделочных и ремонтно-покрасочных работах. Эта часть отходов является составляющим звеном ТКО и подлежит вывозу вместе с другими бытовыми отходами без взимания дополнительной оплаты.
На заметку. В процессе ремонта квартиры образуется мусор, который не имеет никакого отношения к строительным отходам. Это бытовой мусор.
К сожалению, если дело доходит до суда, то в большинстве случаев представители закона встают на сторону управляющей компании. Незаконное решение вступает в силу и обязывает собственника жилья оплачивать навязанную услугу.
Как обжаловать незаконные требования управляющей компании
Управляющие компании в попытках навязать дополнительные платежи действуют достаточно нагло и решительно. В большинстве случаев мало кто из жильцов разбирается во всех платежах досконально, в основном полагаясь на добросовестность УК. А вот нечестные руководители компаний пользуются этим и включают в счета все новые и незаконные платежи.
Чтобы разобраться в ситуации и обжаловать требования УК о вывозе строительного мусора нужно:
- Прочитать договор, который был заключен с управляющей компанией. Чаще всего в этом документе прописываются все ситуации и тарифы;
- Обратиться с просьбой разъяснить на каком основании и в соответствии с каким законом происходит начисления дополнительных платежей;
- Составить и подписать коллективную жалобу на незаконность действий УК;
- Если не удалось договориться и разрешить спорные ситуации в мирном порядке, то стоит попробовать обратиться в суд за защитой своих прав.
